La mayoría de los propietarios de viviendas de alquiler vacacional se preocupan por saber si el administrador de la propiedad está haciendo un buen trabajo. Usted quiere que su administrador de la propiedad ame su casa tanto como usted y le ayude a ganar dinero con su inversión.
Generar la máxima cantidad de ingresos posible es la razón por la que la mayoría de la gente invierte en propiedades de alquiler vacacional, y muchos optan por contratar a grupos de gestión de propiedades como Yanosigue para que les ayuden a conseguir ese objetivo. El 36% de los propietarios utiliza una empresa de gestión de alquileres para gestionar todos los aspectos del alquiler de una residencia secundaria, y el 26% utiliza una empresa de gestión para gestionar algunos aspectos.
Hay una variedad de razones diferentes por las que deberías tener una gestión profesional de la propiedad. Una de ellas es la importancia de su tiempo. No se puede poner un precio a su tiempo. La segunda se reduce realmente a los ingresos.
Las empresas de gestión de propiedades, tienen el ancho de banda y la tecnología para comercializar las viviendas, supervisar los cambios en el mercado, gestionar las reservas, asegurarse de que el mantenimiento y la limpieza están en orden, y proporcionar otros servicios. Confiar en la experiencia de un gestor inmobiliario puede ahorrar tiempo y acabar amortizándose.
Pero, ¿cómo puede saber si su gestor inmobiliario está haciendo realmente un buen trabajo? Lo bien que lo está haciendo el administrador de la propiedad será evidente en sus ingresos. Es un problema si usted no está ganando y nadie está llegando a proactivamente con sugerencias para ayudar.
Más de la mitad de los administradores de propiedades, ajustan las tarifas una vez por trimestre o con menos frecuencia cada año. Sin embargo, es probable que las tarifas deban controlarse y ajustarse con más frecuencia.
El modelo de «fijar y olvidar» no siempre es el mejor para los alquileres vacacionales, ya que los mercados fluctúan y las tarifas deben ajustarse para garantizar que una vivienda siga siendo competitiva. Por ejemplo, las tarifas pueden cambiar en temporadas altas o bajas o cuando se celebran grandes eventos en un lugar concreto. La gestión de las tarifas es fundamental. El administrador de la propiedad debe explicarle cuáles son las tendencias del mercado en todo momento y gestionarlas de forma proactiva, para que no le sorprendan.
Al igual que la fijación de las tarifas no es un ejercicio único, es probable que el propio alquiler vacacional deba actualizarse y mejorarse con el tiempo. Por ejemplo, es posible que haya que actualizar la decoración periódicamente y que haya que mantener al día el mantenimiento por el desgaste normal.